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今天刷到这么一张图，里面的数据看起来挺刺眼的。

罗湖这个人间烟火气最旺的片区现在居然沦为了深圳首个人口负增长的区域，甚至连外区深汕合作区这种人口增量都还要比罗湖高 很多看到这组数据，可能会想现在罗湖人口负增长了，那是不是以为着罗湖的房子就没什么看点了，甚至也不会有人买了 确实罗湖属于深圳发展的最早的一个区域，配套的完善程度是比任何一个区都要高的，但也因为发展的早现在这边整体面貌都老化的不行。

大多数的商圈以及城市配套都是比较旧的，很多年轻人可能会来罗湖玩耍消费，但是让他们在罗湖买房都很难下得去手，哪怕罗湖的地缘性客户在这边轮换买的其实也都看的挺纠结的 像罗湖现在一年都供应不了几个新盘项目，今年入市的新盘更是为0。

而已经开盘在卖的楼盘甚至还有2021年卖到现在的，居多就是超高层的设计，密度高得房率低。

基本上罗湖目前在售的新盘得房率都不会超过83%，宣传新规产品的莲塘金岸里入市的到现在，关注度也都比较低。

整个加起来目前也就7个项目在卖，二手房约1.

4万套80%占比全是老小区和楼梯房。

就这个产品和供应量想要能够留住人都是比较困难的 除非水贝或是深港通勤的客户，现在可能还会执着于在罗湖买房。

不然多数罗湖的购房群体其实看着看着都选择了外溢。

预算高点有600万以上的大多数都会选择往福田南山那边走，换个环境配套更好的片区。

而预算有限200-400万左右群体只要不是很执着于在罗湖的，现在都更加愿意去选择龙华或是光明等其他新区，罗湖反成为了最后的备选方案 像现在类似于罗湖这种城市面貌比较老的，福田梅林、南山南头宝安西乡等片区也就因为供应情况被迫进入了存量博弈的市场。

旧改也很难推进，现在这范围的老房子只能是特殊情况的群体才会考虑否则房子几乎是不具备有流通性的了 除非考虑小孩学区以及看重罗湖的人间烟火气，那罗湖跟深圳大多数板块来对比还是比较占优势的，换做是你，现在会选择配套成熟但面貌老的旧城区还是配套还在慢慢落地的新城？

特别

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